中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

被營建股「營收王」興富發集團總裁鄭欽天(見圖,本報資料照片)盛讚為「興富發家族下一個小鋼炮」的潤隆,這兩天股價重返40元大關,登上4年9個月以來新高點,昨日在法說會中也透露,2017到2018年將維持完工入帳的高峰,獲利成長動能將無虞。

潤隆昨天參加「2017年第一季富邦投資論壇」時表示,今年將有「信義城」、「真愛」等完工入帳,提供營運動能,2案總銷共65.98億元,銷售信用卡債務協商率分別達100%、96%,另外還有新成屋待售,因此明年認列業績可望無虞。2018年將有「NTC國家商貿中心」、「台中新富案」等,可供銷售。展望未來兩年,潤隆獲利成長來源無虞。

潤隆最近兩年都大手筆配息,2015年每股稅後純益達4.3元,董事會慷慨配發股利達5元;2016年有總銷68億元的「大悅」持續挹注,還有總銷21億的「台中帝寶」、總銷68億元的「大悅」,總銷20多億的「靜心文匯」陸續交屋,帶動全年營收達57.29億,年增15.72%。

潤隆表示,「信義城」總銷約20.39億,預計9月完工交屋,已銷售100%,估計Q4可領現金貸款開始入帳;「真愛」總銷約45.58億元,今年9月完工交屋,已售達96%,估計Q4可開始入帳。其餘為新成屋個案,包括「國賓大苑」3.59億元,「國賓官邸」16.57億元,「國賓伊頓」2億元,「靜心文匯」12.73億,「國賓大悅」21.69億,及「台中帝寶」9.81億。

總體觀察,法人估計潤隆去年營收57.29億,EPS可能有4.1元以上;今年入帳高峰將落在Q3~4,營收可能落在58億,EPS有機會超越去年,甚至上看5元以上。

小額貸款條件本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款銀行貸款利息怎麼算

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成要去哪裡借錢民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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張筱雯

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